• <nav id="acoec"></nav>
  • <input id="acoec"><u id="acoec"></u></input>
  • <menu id="acoec"><strong id="acoec"></strong></menu><menu id="acoec"><code id="acoec"></code></menu>
  • 加入收藏 | 设为首页
    中国建筑施工企业协会
    您当前的位置:首页 > 科技前沿

    产品模式决定业绩 市场回归产品竞争时代

    来源:中国建筑施工企业协会
    0

      除了拿地、融资、营销等环节,产品线也是开发商运营非常重要的一环。楼市在调控周期中,产品战略往往决定一家房企的成败。

      近期,由房地产咨询专家宋延庆带领编撰的2018版《房地产产品线》绿皮书对外发布。据兰德咨询调查,包括标杆企业在内的许多企业,不成功(主要指现金流不正常)的项目约占1/7或15%左右。随着房地产市场转入供大于求的买方市场,巨量潜在供应持续入市,可以预见,今后的竞争将愈发激烈?;蛐碓诓痪玫慕?,有三分之一的房子卖不出去是常态。

      房子卖不出去的后果是什么?据兰德咨询统计,过去几年,上市房企的平均毛利率和净利润率年均降幅约2.5和1个百分点,平均净利润率已降至10%左右。在资金成本也接近10%的情况下,如果项目交付后仍有10%的房子卖不出去,就意味着要吃掉整个项目的利润;如果有百分之二三十的房子积压,会影响到更多项目,甚至影响公司整体资金链。

      绿皮书指出,在行业净利率持续走低的情况下,对产品竞争力不强、不能保证把房子都如期租售出去的企业来说,基本面临两种选择:坐等出局或谋求破局。

      兰德咨询还发现一个“秘密”:产品模式对业绩的影响是根本性的。绿皮书显示,通过分析销售额百亿以上房企中复合增长率超35%的高增长型房企发现,凡是产品模式较独特(有鲜明的抓手),且核心竞争力强的,销售额增速和盈利能力普遍较高,例如碧桂园&新型城镇化(郊区大盘)模式,华夏幸福&产业新城模式,泰禾&院子模式,以及第四代产品之前的万达&万达广场模式。反之,缺乏成熟的产品模式,仅效仿、跟随的企业,业绩增速普遍较低。即使高,也往往是牺牲收益率换来的。

      业绩是房企在行业内最好的标识。绿皮书发现,开发模式对业绩的影响更大。房地产企业的开发模式基本有两种划分方式,一是高周转模式与高溢价模式;二是标准化开发模式与差异化开发模式。

      研究发现,过去几年,选择高周转、标准化开发模式的企业,业绩增速普遍较快,而采取高溢价、差异化开发模式的企业,业绩增速普遍较慢。例如,恒大、碧桂园是典型的高周转、标准化模式。也因此,恒大的销售额由2006年的17亿,增长到2017年的5000多亿,11年增长了近300倍;碧桂园从2015年的1401.6亿元,跃升到2016年的3088.4亿元,2017年跃升到5500亿元。总部同在广东省的合生创展、星河湾,因过于追求产品高溢价,且产品标准化程度不高,导致业绩增速较慢。

      兰德咨询总裁宋延庆表示,我们也注意到,在竞争愈发激烈的市场迫使下,提高产品竞争力越来越成为房地产企业的共识。市场竞争也已逐渐回归竞争本源——产品竞争时代。总之,事实足以证明,产品确已成为除资金外,影响企业业绩的第一因素。究其原因,是市场变了,时代变了。

      “不少房企在产品战略层面存在问题。比如,没有明确的产品定位,不清楚今后做什么产品。这导致经?;崮玫?、拿错地。也因为不清楚,所以产品差异化很大,总是在做自己不熟悉的产品。再比如,产品结构不合理。所谓产品结构,就是公司今后做多少住宅、多少商业,住宅中不同品质产品(高端、改善、首置等)占比各多少,以及大盘占多少,高溢价产品占多少,高周转快盘占多少等。不同企业的发展模式不同,资金状况也不同,所以产品结构也不同。如果产品结构不清晰,拿地通常是盲目的,现金流肯定不是最优。另外,房企在产品研发方面也存在不少问题,要么习惯效仿、抄袭,要么沉迷于创新致使造成创伤等?!彼窝忧毂硎?。


    北京赛车pk10手机计划|官网_首页 http://cn.engadget.com/tag/pk10是合法的吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票中了大奖去哪里领【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/山东齐鲁风采福利彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇如何稳赚【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/苹果手机怎么买彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/全球彩票app【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/刘军彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇超准杀一码【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分免费下载【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/万达彩票是万达开的吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/大赢家pk10开奖【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场投注【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/千禧彩票手机备用版【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/概率学的彩票原理【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10的龙虎是【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分最快开奖【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分任3技巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/网购彩票安全吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/农行买彩票怎么买【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/万发彩票网官网【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇会作弊吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/132彩票手机版【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/怎么报复私人彩票平台【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票看趋势【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/9号旗下彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/秒速时时彩APP【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/秒速赛车如何玩【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/买福利彩票怎么买法【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/微信怎么买单选彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10前2杀号【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/官网天游彩票在线 登录【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分20选8开奖【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/yy彩票怎么样【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/福利彩票主任【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/西红柿pk10【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇8码公式图【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场杀5码【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分彩经网【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/吉祥8彩票平台网址【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车pk10官网开奖【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇的网站多少【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场开奖历史走势图表【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票私庄判刑【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/体育彩票6加1开奖结果【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车pk10高手【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/韩国1.5分彩5位走势图【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分龙虎【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票 判刑【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/天天买彩票软件安全吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京pk10冠亚军单式【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票马甲包怎么回事【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇登陆【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/一分幸运农场开奖直播【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票玩法介绍大全【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票风控系统是什么【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10高级技巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/京东彩票网站吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场人工计划安卓【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/福利彩票是谁开的【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票內部透码彩图2019【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10开奖直播 聚彩【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/澳客彩票网七乐彩预测【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇预测网【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分出号走势图【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农开奖【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/天天中彩票是官方的?【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车pk10 ws【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/快乐8登录网址【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场出号公式【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇8码公式【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场8中7【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/跑马彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票网站制代理【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10 中间4码技巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/手机玩彩票软件【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇怎么玩定位【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场预测软件手机版下载【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/个人彩票盘【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/天天中彩票是腾讯【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票看趋势【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/全国各地时时彩网站【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇投注技巧软件【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/秒速赛车五码公式【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/腾讯的天天中彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票精英高手福彩3d【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩客彩票3.1【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运北京赛车pk10【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇有赢的吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场历史记录【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分稳赢公式下载【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/500彩票网最新消息2019【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/体育彩票可以在手机买【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/外围彩票足球【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/今天福利彩票开奖吗?【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场最新公式【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/淘宝 福利彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/福利彩票3d怎么选号码【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/体育彩票宣传图片【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10冠军计划【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票提前开奖网站【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇微信二维码【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场复试投注【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/米兜彩票有中500万的吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/6118网络彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/向日葵宝马彩票安全吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10前三杀号技巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/爱投彩票超级大乐透【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/秒速时时彩官网下载【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/三分幸运农场【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/澳门足球彩票有限公司【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/腾讯有彩票吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/金凤凰彩票平台怎样【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车pk10网站注册【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇大小号【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场规则【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/秒速赛车计划软件【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/中国彩票网3d预测777【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/激励人买彩票的句子【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票吧网站【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10六星缩水【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京pk10高频彩【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩鸿彩票彩票开奖【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇手机计划软件下载【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/秒速赛车7名技巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/微信怎么样买彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/金鹿彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/个人彩票网站【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/泰国彩票老师和警察【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京快车pk10冷热走势【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票发型机构改革【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇外围平台【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场开奖号【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分开奖结果走势图【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/新浪彩票官方网站【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/快钱彩票网页【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/中天彩票官网【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票客服干嘛的【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/网易彩票官网【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/皇冠快乐十分玩法【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇七码技巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场5中三【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/秒速赛车pk拾计划【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/有幸运农场的app【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/篮球彩票比分直播【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩友会彩票模板【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/87彩票快速出票系统【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车pk10合法吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇方法 玩家【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇季军计划【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场下载图片【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场19码技巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/彩票追加是什么意思【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/鸿盛彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/新手买彩票买什么简单【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/孝感市福利彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇和值技巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分11选5预测【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广州市体育彩票网【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/开心8彩票是什么【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10稳赢公式反着压【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/全天免费幸运飞艇计划【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场开奖走势图表【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/微信彩票怎么赚金豆快【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/滴滴彩票安卓版【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/福利彩票图迷总汇【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车pk10通用定胆【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京双彩票真图片大全【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇开奖走势软件【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇是联网开的吗【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/玩欧洲秒速赛车的心得【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/永利彩票会员登录【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/567彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/中国休育彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/中国体育彩票图片【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/湖南体彩赛车直播视频【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京pk10开奖直播网【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇交流心得【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇计划分享【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场大小走势图表【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/广东快乐十分计划软件【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇素材【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆市幸运农场开奖走势图【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场杀一码【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运农场杀码规律【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇怎么看走势【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/皇家幸运飞艇【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/kg娱乐官网【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/pk10如何看走势、【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/五星定位胆是哪个彩票【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/赛车三分PK10【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/河南体育彩票481开奖【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/cs彩票APP【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/北京赛车pk10怎么玩会赢【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/九号彩票手机软件【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇pk10计巧【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场一天多少期【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/时时彩【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/秒速赛车pk10【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/重庆幸运农场游戏规则【28c63.com】 http://cn.engadget.com/tag/幸运飞艇千禧投注平台【28c63.com】